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装配式建筑这道选择题,看开发商如何解!
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装配式建筑这道选择题,看开发商如何解!
更新时间:[2019/6/17 14:30:19]  来源:[]  浏览:[112]

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又双叒叕谈“装配式建筑”
国标《装配式建筑评价标准》出台之后,国家范围内对于装配式建筑“无法可依”状态得到了极大的改善,国标之后很多地区出台了适合本地区装配式发展的评价标准,装配式建筑的发展进入了的新阶段,标准的出台对于装配式建筑的发展起到了极大的促进作用。

装配式建筑,对于很多装配式发展刚刚起步的地区依然属于“新鲜”,甚至陌生,地域发展不均衡导致的装配式发展不平衡、不充分依然存在,装配式建筑的发展在机遇中依然存在着挑战。

装配式建筑的所面临挑战,从开发商角度而言,技术不成熟、上下游产业不健全,标准不健全,成本增加和设计施工一体化管理难度增大等是开发商尤为关注的焦点,优采大数据平台给出了开发商的关注焦点。01

又双叒叕谈“装配式建筑”
国标《装配式建筑评价标准》出台之后,国家范围内对于装配式建筑“无法可依”状态得到了极大的改善,国标之后很多地区出台了适合本地区装配式发展的评价标准,装配式建筑的发展进入了的新阶段,标准的出台对于装配式建筑的发展起到了极大的促进作用。

装配式建筑,对于很多装配式发展刚刚起步的地区依然属于“新鲜”,甚至陌生,地域发展不均衡导致的装配式发展不平衡、不充分依然存在,装配式建筑的发展在机遇中依然存在着挑战。

装配式建筑的所面临挑战,从开发商角度而言,技术不成熟、上下游产业不健全,标准不健全,成本增加和设计施工一体化管理难度增大等是开发商尤为关注的焦点,优采大数据平台给出了开发商的关注焦点。

从设计角度和施工角度而言,装配式建筑面临着更为多的制约条件,装配式建筑需较高的投入成本,装配式建筑外观较为单一、缺乏多样性,缺乏装配式建筑结构标准体系和装配式建筑目前频频出现质量问题等。

抛却上述制约条件,以《装配式建筑评价标准》的来看,要达到50%的设计要求,除了必须要达到的主体20分,围护墙和内隔墙10分,及全装修的6分,剩下的14分依然是需要选择,在这种多选题的条件下,开发商依然要面临重要的选择,无论是从成本、施工还是后期的交房风险,都需要考虑。

我们结合了今年济南地区150多个装配式建筑的工程,并从中优选了54个装配式剪力墙项目的案例进行具体案例分析,看装配式建筑要到50%装配率,开发商如何做这道多选题?

02
装配式建筑这道选择题,开发商如何解?
1、主体结构20分,得20分即可:
根据济南市54个项目的案例分析,如何达到主体结构20分,开发商基本会选择:
① 能不用竖向构件尽量不采用竖向构件,必须采用竖向构件时,也采用下限值。
在分析的54个装配式剪力墙结构的项目中,仅有10个项目采用了竖向构件,开发商的选择率不到20%。
解读:竖向构件的设计难度最高、施工难度最高,成本增加最大,开发商尽量避免采用竖向构件。
② 水平构件尽量满足20分的要求,仅选择水平构件时,开发商优先选择楼板>楼梯>空调板>女儿墙>其他构件。

(主体结构部品构件应用比)
解读:水平构件在成本控制、设计难度、施工难度等方面远远低于竖向构件,并经工程验证水平构件的成熟度最高,利于大面积推广,但是要水平构件达到20分的要求,有一定的难度。
2、围护墙与内隔墙10分,得10分即可:

(围护墙与内隔墙部品构件应用比)
在围护墙与内隔墙部分,开发商的选择几乎一致,优选非承重围护墙非砌筑(100%选择)和内隔墙非砌筑(100%的开发商选择),这两项都选择可以达到10分的最低分要求,开发商对于内墙与管线、装修一体化及围护墙与保温隔热装饰一体化的选择较小。
解读:要达到10分的要求,必须选择两项,开发商优选部品较为成熟的内外非承重围护墙,这种做法较为常见,比如ALC墙体既可以做到,内墙与管线、装修一体化及围护墙与保温隔热装饰一体化应用较少,且成本增加较多,开发商几乎能不用尽量不用。

3、全装修,6分,必选项。
4、装修与设备管线,要得14分。

在主体结构和围护墙与内隔墙两大项的选择时,开发商一般都会选择得最低分,即主体仅得20分,围护墙和内隔墙得10分,再加上6分的全装修,目前得分36分,还需要14分才能得到装配式建筑的评价要求,如何选择这14分,开发商优选:管线分离>集成卫生间>干式地暖>集成厨房,即需要4项选择3项,选择性十分明显。
解读:开发商在4项选择3项得14分中,基本上选择一致,管线分离做法最为简单且成熟,成本相对增加不多;集成卫生间厂家有一定的可选择性,且整体成本可控;干式地暖成本增加尚可接受,厂家偏少,对施工控制较高,一般与管线分离技术配合使用;整体厨房,受制于厨房用具较多,且上下管线多,难以集成,一般开发商较少使用。

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