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装配式建筑未来发展-政策&分析
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装配式建筑未来发展-政策&分析
更新时间:[2019/6/26 17:14:04]  来源:[]  浏览:[125]

在今年的两会上,李克强总理代表国务院作政府工作报告时提到:“打造工业互联网平台,拓展‘智能+’,为制造业转型升级赋能。……”那么,在我国主要的经济支柱产业中 “智能化程度”较低的建筑领域,“智能+”又能为我们带来那么变革呢?

“装配式建筑”是建筑业未来发展的必然之径
  众所周知,建筑行业是我国经济的重要支柱产业,在GDP中的比重一直保持在6%以上,但是受制于各种客观条件,这个行业也一直是我国主要行业中智能化程度的垫底者。
  目前,我国建筑行业的基本生产方式主要表现在设计、生产和施工三大环节。其中,在生产、施工等环节部分,主要以现场作业为主,依靠建筑工人现浇的方式建造,施工粗放,而施工人员大多是年龄偏大的农民工,专业知识不足,劳动力素质较低,这就导致建造生产效率低、建筑质量层次不齐;与此同时,传统的建筑生产方式在资源和能源上的消耗也十分严重,甚至造成一些不必要的资源浪费,对于环境的污染更是日益突出。
  基于上述种种弊端及问题,我国建筑业的变革迫在眉睫。由此,国家陆续出台一系列政策标准,大力推动建筑业的转型升级。2017年,国务院办公厅印发的《关于促进建筑业持续健康发展的意见》就曾明确提出了 “推广智能和装配式建筑”和“加强技术研发应用”。
  在新技术以及政策的推动下,我国建筑行业终于踏上了“智能+”的升级之路。其中,“装配式建筑”成为了目前建筑业“智能化”生产的重要表现形式,甚至被称为建筑业未来发展的必然之径。
据了解,所谓“装配式建筑”就是通过3D打印的方式事先做好的梁、板、柱、墙等建筑构件,通过像搭积木的方式,在施工现场进行拼合的建筑生产方式。这种新生产方式,相比传统的建筑方式,无论在劳动力使用、施工周期及建筑垃圾产生等方面,都有着大幅的优化。

据悉,区别于以往 “构件式”的装配概念,“3D装配式建筑”是以“单一建筑体”工厂化浇筑的形式展开的。这种更具“智能化”的3D装配方式,不仅能“一站式”实现房屋内部的装修和管线的配置,同时在建筑的稳定性方面比“构件式”装配建筑更加牢固。与此同时,以 “独立空间”装配而成的建筑综合体,还是一个具备 “生命”的感知体,在设计、生产、施工过程中,一切皆以人的体验为驱动,可基于居住者的意识进行格局的实时调整,个体空间 “插件式”的升级换代,被替换的“单体空间”还具有可回收性……如此种种的应用优势,实现了建筑更为智能、安全、舒适、便利、节能、个性的本体价值。可以说,智慧型“3D装配式建筑”,不仅懂建筑,还更懂人。
  随着全国 “智慧城市”如火如荼的建设,智慧建筑作为智慧城市的重要组成部分,必是建筑行业未来的发展方向。据相关数据显示,我国智慧建筑市场产值已超过千亿元,并且正以每年20%-30%的速度增长,未来市场可达数万亿元。

2025年:我国装配式建筑市场规模达1.4万亿
2020年全国装配式建筑市场规模将达6982亿元,2025 年将达到14389亿元。
到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,将划分为“重点推进、积极推进、鼓励推进”三类地区有重点地“自上而下”逐步推进:重点推进地区,包括京津冀、长三角、珠三角三大城市群,装配式建筑占新建建筑的比例须达20%;积极推进地区,包括常住人口超过300万的其他城市,装配式建筑占新建建筑的比例须达15%;鼓励推进地区,包括其余城市,装配式建筑占新建建筑的比例须达10%。
三类地区在经济发展程度和房屋价格上呈降次分布,新增房地产需求较多的地区往往推进力度更大。
为落实中央政策目标,各地方政府也已制定装配式建筑规模阶段性目标并同步出台若干政策法规鼓励推广。
根据规划,2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,2025年达30%。
经测算,2020年装配式建筑市场规模将达6982亿元,2025 年将达到14389亿元。
2017年装配式建筑行业规模为2573亿元,钢结构行业龙头杭萧钢构、鸿路钢构及东南网架市占率均不足2%,市场分散度高,未来行业增量空间较大。
虽然我国建筑钢结构在近年来从产量和应用领域来看都有大幅提高,但钢结构用钢量占全国粗钢产量的比例一直在4%-6%浮动,钢结构用钢量占建筑用钢的比例约为9%-11%,而钢结构产值占建筑总产值的比例仅为2%-3%,与主要发达国家50%以上的比重相比,仍有较大差距。
促进全国装配式建筑发展的主要因素在于:
1、多主题催化装配式建筑发展
装配式建筑发展与环保限产+美丽中国、长租公寓、供给侧结构性改革、雄安新区建设等政策主题完美契合。
2、人力成本增加与技术升级将倒逼传统建筑产业更新换代
建国以来,我国人口高增长带来的房屋建设需求及廉价人力资源是传统建筑行业发展的内生动力。当人口红利不再,产业升级时代到来,装配式建筑或将成为主流。
装配式建筑技术越发成熟,龙头企业技术优势雄厚,规模经济下成本不断降低,产业升级指日可待。
3、装配式建筑企业运营效率提高,可获补贴颇丰
从企业层面来看,建筑公司采用装配式建筑方式可大幅提高运营效率,同时政策东风频吹,财政补贴可观,促使相关企业多方面收益。
由于装配式建筑工期短,企业资本周转速度较快,可以大大缓解资金成本压力,提升资金使用效率。
我国现阶段建筑业国企平均流动资产周转率与总资产周转率普遍低于国际企业,随着装配式建筑渗透率的普及,未来有望达到甚至赶超国际平均水平。
近年来各地政府通过财政补贴、贷款优惠等方法,鼓励推广装配式建筑,丰厚的政府补贴,使得相关建筑企业及房地产企业受益,将缓冲装配式建筑成本端劣势。

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